Quando ouvimos falar em investimentos, geralmente pensamos em grandes quantias, produtos restritos para aqueles que possuem reservas financeiras robustas. Opções além do alcance do pequeno poupador. Uma exceção a isso é a poupança, modalidade mais popularizada no Brasil.
Entretanto, os Fundos de Investimento Imobiliário são ativos que também podem ser acessados com uma quantidade menor de recursos. Normalmente, o investidor consegue comprar uma cota com aproximadamente R$100,00. Mesmo investindo um valor menor, através de um FII o investimento pode estar diversificado em vários imóveis ou ativos financeiros, com exposição a imóveis de primeira linha em regiões consolidadas e alugado para as maiores e mais seguras empresas do Brasil.
Adicionalmente, temos observado nos últimos meses alguns FIIs que estão ficando ainda mais acessíveis para investir. Com possibilidade de compra das cotas a valores próximos de R$10,00. Estes fundos, que tinham suas cotas sendo negociadas em patamares próximos de R$ 100,00 realizaram o chamado desdobramento de cotas. Nesse evento, um investidor que possuía 5 cotas, por exemplo, no valor total de R$500,00, passa a ter 50 cotas, com o mesmo valor total de R$500,00, mas cada cota passa a valer R$10,00.
Esse movimento pode gerar 3 efeitos benéficos para o fundo imobiliário. Primeiro, permite que mais cotistas invistam no ativo, o que tende a aumentar o volume de negociação no mercado secundário. Segundo, como comentamos acima, permite que uma pessoa invista com apenas R$10,00. E terceiro, permite reinvestir os dividendos recebidos mesmo tendo menos recursos. No caso de FII com cota a R$100,00 e um dividendo hipotético de 1% ao mês, para receber R$100,00 em dividendos e poder comprar outra cota o investidor precisa ter, no mínimo, R$10.000,00 investidos. No caso do FII com cota base R$10,00 e com o mesmo dividendo de 1%, o investidor que tiver R$1.000,00 investidos já consegue comprar outra cota com seu dividendo mensal.
Em suma, os FIIs são uma opção democrática de investimento e com potencial de alta qualidade. Ainda contam com a vantagem de isenção de imposto de renda na distribuição de seus resultados. Além disso, sempre gosto de lembrar que é importante a leitura dos chamados relatórios do gestor antes de investir. Neles, é possível verificar o perfil de ativos dentro dos fundos, indexadores, prazos de contratos ou papéis, inadimplência e outras informações importantes para tomada de decisão de investimento.
Finalmente, ao realizar o investimento, é interessante pulverizar os ativos detidos, investir aos poucos, distribuindo as compras ao longo de alguns meses e não ter somente uma classe de ativos. Dentro do setor de FIIs, pode ser interessante diversificar entre FIIs de tijolo e FIIs de papel, por exemplo. Dessa forma, pulverizando e tomando as decisões com mais calma, o investidor mitiga riscos de perda e tem tempo para refletir a analisar com mais detalhes onde está colocando seu dinheiro.
*Gustavo Asdourian é sócio-fundador da Guardian Gestora
Finalmente, ao realizar o investimento, é interessante pulverizar os ativos detidos, investir aos poucos, distribuindo as compras ao longo de alguns meses e não ter somente uma classe de ativos. Dentro do setor de FIIs, pode ser interessante diversificar entre FIIs de tijolo e FIIs de papel, por exemplo. Dessa forma, pulverizando e tomando as decisões com mais calma, o investidor mitiga riscos de perda e tem tempo para refletir a analisar com mais detalhes onde está colocando seu dinheiro.
*Gustavo Asdourian é sócio-fundador da Guardian Gestora